Faire construire une maison Villas-Club pour louer

Dans un monde sans cesse changeant, certaines valeurs demeurent stables. La pierre en fait partie. Investir dans l'immobilier afin de percevoir des loyers reste financièrement intéressant, à condition de faire les bons choix, de ne pas sous-estimer les frais et de profiter des avantages fiscaux.

Beaucoup d'investisseurs choisissent aujourd'hui d'acheter un studio en ville pour le mettre en location ensuite. Toutefois, faire construire une maison neuve pour la louer paraît être un placement plus sûr car les locataires, souvent des familles, restent plus longtemps dans une maison et les risques d'impayés sont moins importants.

Ainsi, il vous faut d'abord établir la somme que vous pouvez consacrer chaque mois au remboursement de votre crédit. Si vous avez des talents de bricoleur, le montant initial de votre achat immobilier peut être réduit au maximum. Ainsi, avec un investissement minimum, vous pouvez devenir un propriétaire bailleur et faire fructifier votre argent. 

Comme tout investissement, vous aurez bien-sûr des frais à prévoir. Outre les frais de notaires, les intêrets d'emprunts et les frais de dossiers bancaires, vous aurez à souscrire une assurance décès invalidité, à moins que vous puissiez garantir votre prêt grâce au nantissement si vous possédez d'autres biens immobiliers. Il est ainsi recommandé de contracter une assurance propriétaire, qui permet de vous rembourser en cas de dommages importants provoqués par vos locataires et qui protège la location vide entre deux occupants. En ce qui concerne les taxes, vous êtes redevable de la taxe foncière, mais vous pouvez facturer la taxe d'enlèvement des ordures ménagères à votre locataire. La taxe d'habitation est due par l'occupant de logement au 1er janvier - et ce pour la totalité de l'année. Vous devrez ainsi vous acquitter de la CSG (Contribution sociale généralisée), du prélèvement social et du RDS (Remboursement de la dette sociale), calculés en fonction des revenus fonciers perçus. Enfin, vous devrez déclarer les loyers perçus sur votre déclaration de revenus annuelle. 

Toutes ces charges ne doivent cependant pas occulter qu'il existe des avantages fiscaux à l'investissement locatif ! Ainsi, dans le cadre de la loi PINEL 2018 (applicable jusqu'au 31 décembre 2021), vous pouvez bénéficier d'une défiscalisation importante si vous faites construire pour louer dans les zones tendues (zones A, Abis, B1). Il faut que la construction neuve réponde aux exigences de performances énergétiques, qu'elle soit louée pendant aumoins 6 ans à titre de résidence principale à un locataire qui n'appartient pas au foyer fiscal (ainsi vous pourrez louer à vos enfants majeurs ou à vos parents). Enfin, sachez que la taxe foncière, certains prélèvements sociaux, les travaux engagés dans la maison et les cotisations d'assurances font l'objet de déductions de vos revenus fonciers. 

Pour plus d'informations sur l'investissement locatif et la construction, n'hésitez pas à consulter nos conseillers Villas-Club.